АРХИТЕКТУРА и СТРОИТЕЛЬСТВО

Реферат

Функции и взаимоотношения генподрядчиков и субподрядчиков

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1 Определение понятий генподрядчик и субподрядчик
2 Основные функции и обязанности генподрядчика и субподрядчика
3 Правовое регулирование взаимоотношений генподрядчика и субподрядчика
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Генподрядчик обязан:
· Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиком последующего комплекса работ;
· Передать субподрядчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию в части выполняемых им работ;
· Обеспечить своевременное открытие и непрерывность финансирования работ;
· Принять законченные виды и комплексы работ и произвести оплату выполненных в соответствии с планом и договорными обязательствами монтажных и специальных строительных работ;
· Осуществить комплексную передачу субподрядчику оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на генподрядчика, в соответствии с графиками их передачи, строго увязанными со сроками выполнения строительно-монтажных работ и ввода в действие мощностей и объектов;
· Координировать деятельность субподрядчиков, участвующих в строительстве.
Функции генерального подрядчика включают в себя:
· Выполнение видов работ, предоставленных в сертификатах СРО, собственными силами;
· Заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;
· Организация строительства, в том числе обеспечение готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
· Охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ на объекте;
· Контроль и надзор за выполнением работ по договорам подряда и субподряда, обеспечение исполнения обязательств перед заказчиком по обеспечению качества работ и обязательств, предусмотренных договором;
· Сдача объекта в эксплуатацию, в том числе по отдельным этапам. Оформление исполнительной документации;
· Создание системы сбора и анализа информации о потенциальных субподрядных организациях;
· Проведение технико-экономических, финансовых, юридических экспертиз при привлечении потенциальных субподрядных организаций.
Функции субподрядчика включают в себя:
· Обеспечение готовности выполняемых им работ в сроки, предусмотренные договором, а так же создание условий для производства последующих работ;
· Осуществление систематической, а по завершении работ окончательной уборки рабочих мест от остатков материалов и отходов;
· Обеспечение качества выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
· Вывоз в определенный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы;
· Обеспечение своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
· Обеспечение в ходе выполнения работ на строительной площадке проведения необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства;
· При полном завершении работ в определенный срок известить об этом генподрядчика;
· Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании;
· Немедленно известить генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
а) непригодности или недоброкачественности предоставленных генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;
б) возможных неблагоприятных для генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
в) иных независящих от субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
· Устранять по требованию генподрядчика и за его счет недостатки, за которые субподрядчик не несет ответственности;
· Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ;
· Исполнять полученные в ходе строительства указания генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность субподрядчика;
· Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях договора.
Генподрядчики бывают разные. Бывают труженики, честно отрабатывающие свой нелегкий хлеб, возводя строения и в дождь и в снег. Таким субподрядчики нужны в качестве помощников, быстрее и качественнее выполняющих специальные работы (как правило, электрооборудование помещений, штукатурка, сантехнические работы и пр.)
Генподрядчиками так же именуются и иного рода предприятия, заключающие договоры с заказчиком и сдающие ему выполненные работы. Реальными же исполнителями основной массы строительно-монтажных работ являются субподрядчики.
Таким образом, обладая с гражданско-правовой точки зрения, идентичным статусом, указанные виды генподрядчиков по экономическим признакам достаточно серьезно отличаются. По существу, вторая разновидность генподрядчика является посредником, перепродающим объемы работ, выполненные субподрядчиком.

Литература

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть I (Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ) и II (закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ)
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
Каракозова И.В., Павлов А.С., Синицына А.Л. Экономика строительства: Учебное пособие /Под ред. А.С. Павлова – М.:ИПКгосслужбы, 2009. – 200с

Просмотров: 471