ПРАВОВЕДЕНИЕ и ПРАВО

Ответы на экзаменационные вопросы

Права на земли в пределах населенных пунктов (поселений)

   Права на земли в пределах населенных пунктов подразделяются на: право собственности и производные от права собственности, право пожизненного наследуемого владения, аренда, сервитут, бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование.
   Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
   Частная собственность на землю может быть нескольких видов: индивидуальная собственность граждан; общая совместная; общая долевая собственность; собственность юридических лиц.
   В индивидуальной частной собственности граждан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, предпринимательской деятельности, иных не запрещенных законом целей.
   Помимо индивидуальной частной собственности на землю граждан предусмотрена также общая совместная собственность без определения земельных долей собственников и общая долевая собственность на землю с определением в натуре (на местности) для каждого собственника принадлежащей ему конкретной земельной доли.
   Общая собственность на землю граждан возникает, когда при реорганизации колхозов, совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий трудовые коллективы этих хозяйств принимают решение о переходе к общей совместной или общей долевой собственности на землю. Общая собственность на земельные участки также может возникать путем добровольного объединения собственниками принадлежащих им земельных участков.
   Согласно п. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его пожизненном наследуемом владении.
   При этом взимаются платежи за переоформление права. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное бессрочное пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления.
   Земельный сервитут представляет собой субъективное право, принадлежащее определенному лицу, состоящее в требовании предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.
   Действующее законодательство выделяет частный и публичный, срочный и постоянный сервитуты. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный земельный сервитут устанавливается нормативно-правовым актом, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения муниципального образования.
   Земельным и Градостроительным кодексами предусмотрены ограничения землепользования. Правовой режим земель поселений предусматривает возможные ограничения землепользования и хозяйственной деятельности, которые сводятся к:
   — безвозмездному и беспрепятственному использованию объектов общего пользования, которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;
   — возможности размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
   — возможности доступа на участки работников муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.
   Земельные участки в поселениях могут предоставляться на праве общей собственности нескольким субъектам, совладельцам одного жилого дома и квартир в нем, принадлежащих на праве частной собственности (кондоминиуму).

Просмотров: 493