ПРАВОВЕДЕНИЕ и ПРАВО

Семейное право в вопросах и ответах

Сделки с жильем с участием несовершеннолетних

   Для совершения сделок с жильем, в том числе при приватизации жилищного фонда, с участием в этих сделках несовершеннолетних требуется обязательное согласование с органами опеки и попечительства. Как участие в сделке рассматривается право несовершеннолетнего на жилое помещение или его часть. Данное разрешение оформляется органом опеки и попечительства письменно в виде постановления или распоряжения и подписывается руководителем органа опеки и попечительства. В целях разрешения наиболее сложных и спорных случаев по совершению сделок с жилой площадью несовершеннолетних при органах местного самоуправления, которые одновременно являются органами опеки и попечительства, создаются Советы (комиссии) по охране прав несовершеннолетних. Органы опеки и попечительства для защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок, связанных с отчуждением или обменом жилых помещений, требуют, чтобы интересы несовершеннолетних при совершении этих сделок представляли их родители или лица, их заменяющие. Те жилые помещения, где проживают исключительно несовершеннолетние, с целью использования данного жилого помещения в интересах несовершеннолетних подлежат приватизации по инициативе органов опеки и попечительства. Также в целях более эффективной защиты прав и интересов несовершеннолетних продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним на праве собственности, допускается только в исключительных случаях.
   Для рассмотрения вопроса о совершении сделки с жилым помещением, где проживают несовершеннолетние, органы опеки и попечительства запрашивают следующие документы:
   1) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки;
   2) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения жилых помещений;
   3) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмен) жилых помещений;
   4) копии свидетельств о собственности на жилое помещение отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);
   5) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади;
   6) копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.
   В случаях сделок с жилыми помещениями, находящимися в другом регионе (республике, крае, области), необходимо представить документ, подтверждающий разрешение на прописку, из УВД по месту будущего проживания несовершеннолетнего.
   Только при наличии запроса и всех перечисленных документов орган опеки и попечительства принимает документы для подготовки разрешения на совершение сделки. Если с просьбой об отчуждении жилой площади обращаются собственники жилого помещения, то орган опеки и попечительства не вправе включать несовершеннолетних в число собственников жилого помещения, однако в обязательном порядке закрепляет право несовершеннолетних на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением. В месячный срок с того момента, как была совершена сделка, сторона, которая совершила сделку с участием несовершеннолетнего, должна представить в орган опеки и попечительства копии договоров о совершении сделки. Не допускается совершение сделок с участием несовершеннолетних по покупке квартиры в рассрочку, если одновременно с этим совершается сделка по продаже либо по залогу жилого помещения.
   Таким образом, закон защищает права несовершеннолетних при совершении сделок с жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние.

Просмотров: 345